住宅ローンが利用できない・・・

不動産の購入をサポートさせていただいた方の事例

３０代男性　単身の方

≪中古住宅を購入したいとご相談≫

□お勤め／自営業

□お住まい／ご実家にお住まい

□お借入れ／クレジットカード

　　　　　　支払い残高１４０万円

□購入動機／自立＆作業場がほしいとご要望

□自己資金／●●万円

現在の状況、ご家族構成、過去のお勤めの内容など具体的にお話しをお伺い。まずは住宅ローンが利用できるか。利用できた場合いくら借り入れができるか。ご本人のご希望を踏まえながら金融機関をピックアップ。

自営業の方で自己資金がご用意できない。またはご用意金額が多くない場合、金融機関はかなり限定されてしまうケースが多いです。

お付き合いの長い信用金庫さんへご相談。

必要書類を用意しいざ審査依頼！

・・・その日のうちに担当から連絡が入り、

残念ながら住宅ローンのお手伝いはできないとのこと。

個人情報のため、もちろん情報は教えてもらえません・・・

過去の経験上、個人信用情報に問題ありの可能性を踏まえ、ご本人と打ち合わせ。

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個人信用情報の開示

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状況確認

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他金融機関へ口頭にて状況等伝え確認

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ご本人及びご両親とお打合せ

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ご実家、購入予定先の不動産を・・・

担保にする不動産担保ローンをご提案。

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ご家族皆さんの以降を踏まえ、担保価格を確認

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月々のお支払額、諸条件を確認

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ご両親にもご協力いただきローンのお続き、

ご縁が合って価格、引き渡し時期、諸条件の合う中古戸建てがあり、不動産の売買契約→不動産の決済（引き渡し）完了まで進むことになりました。

上記、簡単に記載しておりますが・・・

今回金利の低い住宅ローンを利用できなかったこと。ただ、それでもマイホーム購入を諦めきれなく、ご両親のご協力があり、ご両親の所有している＆ご自身が所有する不動産を担保に入れることで、不動産を購入できることになりました。

当時、金利は３％台。

将来、借り換えできないリスクも把握。

ただ、月々のお支払いが困難になってしまっては大変！！

ご本人からご両親へ事情を説明し、月々の支払が無理なく支払えることやその他、親子間で条件を付けてご決断にいたりました。

お引渡しから数年後、ご本人から連絡があり『両親を早く安心させたい。』と近況報告があり、お仕事を頑張って貯金。繰り上げ返済で借入年数を短くし、あと８年で完済しますと。　借り入れ年数を短くすれば、金利負担は少なくなりますが月々の支払金額は増えます。そのことを心配しましたが、自分の住まいを持ったことで意識が変わり、仕事に集中しお仕事の幅が増えたと楽しそうにご報告いただきました。

不動産担保ローンは複数のローンをまとめられたり、お使い道が自由という利点はありますが、住宅ローンの比べ金利は高いです。また利用できる地域も限られる場合があります。条件やリスクを把握した上でご検討いただく必要があります。

不動産担保ローンについて、ご相談の方はお気軽に下記までお問合せください。

最後までお読みいただき、

ありがとうございます。