不動産　土地　売却

２０２４年１０月時点・・・

エリアによって異なりますが、

土地の需要は・・・

あります！！

そして・・・

世の中に情報が出る前に

売却成立するケースも増加中！

■土地購入を検討される方（一部）

①注文住宅を建てて、居住したい方

・ハウスメーカーや工務店が決まっており、

　土地をお探しの方

・ハウスメーカーや工務店は決まっていなく、

　住みたいエリアで土地を探してる方

　住宅ローン利用が圧倒的に多い

②建売用地として購入した不動産業者

・駅の距離や土地の大きさによっても

　得意不得意はありますが、

　常に土地の購入が必要。

・現金購入

　広い土地等は事業用ローンを利用

③アパート用地として投資目的の方

　（個人・法人と問わず）

・駅の距離が非常に重要

・個人の方はほぼ融資利用

・法人も融資利用が多い

大きく分けてポイント３つ！

①いくらで売却できるか

②売却する際の条件

③引渡しまでの期間

①まずは査定（具体的な訪問査定がおすすめ）

※土地のみは現地確認

需要があるかどうか

ハザードマップエリア、崖地、土地の形

高低差、面積、騒音、振動等

過去の取引事例や現在の市場動向を踏まえ、

具体的な情報をご提供します。

②状況の確認

建物があるか

室内外も物や庭石、樹木、ブロック塀はあるか

境界標は目視できるか

越境物があるか

・自宅の樹木がお隣や道路にはみ出ている

・隣の樹木が自宅の敷地に伸びている

・屋根や軒、電線やブロックの状況

地中埋設物や土壌汚染などは、調査しなければ不明分からないことが多いです。地中に何かあった場合は誰が保証するのか。（契約不適合）契約する前に条件の確認が必要。

③１ヶ月以内～３ヶ月前後

売却する不動産の状況と購入者により異なる

・現状のまま売却、購入者が現金の場合

　早期引き渡しが可能！

・測量や解体を希望の場合は、

　２ヶ月～３ヶ月要する場合あり

土地以外でもご自宅やご実家、

空き家になったお住まいなど

何から始めて良いか分からない

まずはどのくらいで売れそうか知りたい

など、気になる事がありましたら、

お気軽にご相談ください♪

最期までお読みいただき

ありがとうございます。