資産処分　不動産売却　鎌ケ谷市

　以前、不動産の売却をサポートさせていただいたお客様より、ご親戚の方をご紹介をいただき　

　ました。

　昨年より、みろく不動産で販売活動を行っておりました

　　『 鎌ケ谷市中沢　土地 』　　

　先日、無事に決済（お引渡し）が完了いたしました。

　多くのお問合せをいただき、ありがとうございました。

　関係者の方含め、この場を借りて御礼申し上げます。

　今回売却のご依頼をいただいた土地は、

　特徴のある不動産でしたので、簡単にご紹介いたします。

　①建物全て未登記

　農家の方の専用住居

　特例で許可を得た建物

　--- Point ---

　1.第三者の利用不可

　2.住宅ローンの利用不可（建物登記しないため）

　3.建物撤去費用は買主負担

　4.建物の固定資産税の支払あり

　5.未登記建物の固定資産税・名義変更の提出

　②埋蔵文化財包蔵地内

　土地の掘削工事等行う場合は、工事の60日前までに

　教育委員会へ届け出が必要

　--- Point ----

　1.費用負担が発生する場合あり

　2.買主様の購入後の用途によっては、

　　スケジュール調整が必要な場合あり。

　③公有地拡大推進法

　売買対象の土地に都市計画道路の計画あり

　第三者へ売買契約を行う前に市長へ

　譲渡予定価格等について事前に届け出が必要

　--- Point ---

　1.審査期間は3週間ほど時間を要す。

　2.市が購入する場合がある。

　④市街化調整区域

　--- Point ---

　1.調査の結果＝再建築不可

　③の公有地拡大推進法＝公拡法のお手続き

　書類の提出より『3週間』は審査期間となります。

　買主様、売主様ともに余裕を持ったスケジュールの

　調整が必要となります。

販売期間は３ヶ月

年末年始を踏まえると、良いご縁があり
 
早期のご売却となりました♪

ありがとうございます。

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