相続　不動産売却　柏市

 ９年ほど前・・・

 新居のご購入＆ご自宅の売却をサポートさせていただいたお客様より、相続されたご実家の売却相談をいただきました。

 みろく不動産で昨年2月頃から販売活動を開始

　　『 柏市南逆井　戸建て 』　　

 先日、無事に決済（お引渡し）が完了

 投資家の方より多くのお問合せをいただいておりました。

 関係者の方含め、この場を借りて御礼申し上げます。

 今回売却のご依頼をいただいた戸建ては、

 特徴のある不動産でしたので、簡単にご紹介！

 ①建物増築による既存不適格

 増築したことにより建ぺい率・容積率オーバー

 当時の図面や詳細不明

 --- Point ---

 ・住宅ローンの利用不可

　融資を利用するには・・・

  金利が高い商品での取り扱いになる。

 ②位置指定道路

 建築基準法上の道路として扱える私道

 --- Point ----

 ・私道の持ち分なし

 ③高低差のある道路＆間口２ｍ

 旗竿の区画ではなく道路より１.１ｍほど高い土地

 --- Point ---

 1.残置物の撤去、建物の修繕・将来の解体など

 重機などは入れないため人力での作業が必要

 費用が割高になる。

 2.土地の区画上、駐車場の確保が困難

 確保するには多額の費用を要する。

 ④建物の維持管理がされていない

 --- Point ---

 1.雨漏れやシロアリのリスク

 2.水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）や

 外壁・床など修繕に多額の費用が発生する。

 ⑤公的機関を利用した借入がある

 --- Point ---

 詳細はお伝えできませんが×××

 残債が残っているため、

 抵当権の抹消などの費用負担

 契約条件により承認まで日数を要する2週間～

 販売期間は約１年間

 お問合せ件数は50件ほど（個人・法人含め）
 

 相続された売主様はお休みの度に

 室内の荷物の整理・処分

 庭木の手入れなど

 沢山のご協力をいただき、無事お引渡しできました。

 ■相続のご相談

 ■不動産の無料査定

 ■不動産売却にかかる費用

 ■不動産の買取り

 ■生前整理・遺品整理

 ■実家・空き家・空き地に関すること

 ■その他、お住まいに関すること

みろく不動産は、

専門家の方と連携しております。

 気になることがありましたら、

 お問合せフォーム・お電話・LINE・メール

ご来店含めお気軽にご相談ください。

最後までお読みいただき

ありがとうございます。