相続不動産　売却

所有者は６０代の方

ご両親が住んでいた自宅を売却したいとご相談

査定にお伺いしました。

夏の暑い日・・・

室内には家財道具はそのまま残っており、

ご自身で処分できものは、２週間に１度

車で来て、車に入るものを処分

ご長男はご実家から１時間４０分ほどにお住まい

仕事はリタイヤされており、時間に余裕はあるとのこと。

ただ、この暑さと一人ではすべて処分は大変・・・

他の不動産業者へはすでに査定金額を提示されており、１社では判断できないため査定金額を出してほしいとのご相談。

【物件状況】

■築３２年の木造２階建て

■最寄り駅まで徒歩１２分

■ビルトインガレージ　（車１台駐車可能）

■市街化調整区域　（再建築可能）

■浄化槽利用

　（下水道接続可・費用負担有）

■リフォーム履歴不明

　（設備・水回り不具合なし）

一番のポイントは・・・

西側、隣の敷地の竹林・・・

二階建ての屋根よりも背が伸びた竹

家の床下が気になっており、

点検口を探すも設置なし・・・

畳を上げ、板を外し、床下を見てみると

乾いた地面（土）

頭を入れライトを照らし、

さらに奥を覗くと・・・

やはり！？

画像のような若い竹ではなく・・・

成長しようとして息絶えた

５０ｃｍほどの水分のない竹が横たわっていました

目視で確認できるところをチェックして、

竹の存在は１か所のみ

庭にも竹の痕跡はなし

竹林の所有者さんは年に数回は、

建物から５～６ｍは竹が生えないように

草刈りを行っているとのこと

・・・一先ず安心

建物の傾きや大きなきしみはなく、

外壁の経年劣化は見受けられるものの

生前、お父様が雨どいに落ち葉が溜まらないよう

ネット等で囲われていたので、雨漏れの被害もない様子。

５０分ほど査定させていただき、中古戸建としてご提案

他社は土地としての査定だったとのお話し

室内の家財道具は専門業者さんをご紹介

鉄製のものやエアコンは無料で引き取りってもらい、

売却のお手伝いスタート

数か月後、期間は要しましたが・・・

投資用に戸建てを購入したい方をご紹介いただき、

無事ご契約

ご売却に要した費用は、

□家財道具の処分費用の数十万円

□仲介手数料

（相続登記は完了済み）

簡易掃除はこちらで対応させていただき、

リフォームや解体はもちろんなし。

査定価格とほど変わらない金額で

無事ご売却

●相続された不動産

●空き地・空き家

●居住中で住み替えを検討されている方

　そのご家族の方

いま売却したらいくら？

売却にかかる費用を教えてほしい！

気になることやお困りごとがありましたら、

お気軽にご相談ください。

最後までお読みいただき、

ありがとうございます。