＜お隣さんもご一緒に＞　～その１～　【抵当権が抹消されていなかった！！】

２０２０年９月、親しくお付き合いしている行政書士・甲さんから依頼が有りました。

依頼の内容は、「自分が成年後見人（法定後見）としてお世話をしている９０歳の成年被後見人・Ａさん（女性。要介護度４）が半年前から『介護付き有料老人ホーム』に入居している。　Ａさんは、元の自宅に戻れる可能性がないので、元自宅を売却して、その代金を彼女の生活費に充てたい。　元自宅の売却の媒介をして欲しい。」とのことでした。

　甲さんとの間で「専任媒介契約」を締結した後、売却媒介の準備に取り掛かりました。　Ａさんのご自宅は、最寄駅から徒歩１０分以内と近いものの、南北に細長い約３０坪の旗竿型の土地と築4０年超の木造２階建ての建物です。　北側隣地には、門扉を接するようにして、敷地面積と建物の仕様がＡさんと同様の空き家が有りました。　登記情報からその空き家の所有者（Ｂさん）を調べ、Ｂさんに手紙を出して「売却の意思の有無」をお尋ねしました。　Ｂさんのお話では、「空き家にしてから２，３年経っており、そろそろ売却しても良いかな？と考えていたところでした。　何かのご縁ですので、Ａさんのお宅と一緒に売って頂けませんか？」とのことでした。　

Ｂさんとの間で「専任媒介契約」を締結したうえで、「土地・建物の登記情報」を取得したところ、「抵当権が設定されたまま」であることが分かりました。　

「抵当権」が設定されたままではこの物件を売却できないので、Ｂさんに事情を伺ったところ、「（１０年前に亡くなった）夫が建築会社から借金して自宅を購入したが、その借金は１５年前には完済しています。　抵当権抹消登記がされていないことは今回初めて知りました。　どうすればよいのでしょうか？」と途方に暮れていました。　

債権者（建築会社）から「抵当権抹消登記に必要な書類一式」を受領できれば、今からでも「抵当権抹消登記」が可能で、この物件を売却ができるため、当方がお手伝いしてその建築会社を探したところ、既に解散しており、連絡が取れませんでした。　

「抵当権の抹消登記」の手続きをするために、弊社の顧問弁護士にその手続きを依頼し、裁判上の手続きを経て何とか「抵当権」を抹消することができました。　このために要した時間（約８ヶ月）と費用（約５０万円）は、バカになりません。　

「債務を返済したら、直ちに抵当権の抹消登記をすること」を心掛けたいものです。

～続く～